Het aankoopproces van onroerend goed in de Algarve is relatief eenvoudig, vooropgesteld dat duidelijk is wie de eigenaars zijn, alle benodigde vergunningen zijn verkregen en men zich netjes aan de wet heeft gehouden. De aankoopprocedure bestaat uit twee duidelijke stadia (wanneer er geen sprake is van een off-shore eigendom), n.l. de “voorlopige” akte (Contracto Promessa de Compra e Venda) en de definitieve akte (Escritura).

De “voorlopige” akte.

Dit is een wettelijk bindend contract tussen twee partijen, ervan uitgaande dat de notaris alle handtekeningen heeft geverifieerd. Bij het ondertekenen van deze akte betaalt de koper een aanbetaling van 10% - 25% van de overeengekomen koopsom. Deze aanbetaling is definitief en wordt niet terugbetaald, tenzij anders in de akte is overeengekomen. Wanneer de koper het contract verbreekt is hij zijn aanbetaling kwijt. Wanneer de verkoper dit doet is hij wettelijk verplicht om de aanbetaling terug te betalen en een vergoeding te geven. Normaal is dit een bedrag dat gelijk is aan de aanbetaling.

Het is gebruikelijk dat partijen een afschrift van het contract vragen, opgesteld in hun moedertaal. In de overeenkomst worden een aantal zaken vastgelegd, zoals:

• de juiste identiteit van de koper en verkoper

• gedetailleerde omschrijving van het onroerend goed

• bevestiging van onbelast eigendom

• prijs, aanbetaling, voorwaarden, deelbetaling (waar van toepassing)

• datum ven oplevering/definitieve eigendomsoverdracht

Voordat deze overeenkomst wordt getekend dient de verkoper alle relevante papieren en vergunningen te overleggen zodat er een volledige recherche gedaan kan worden (onderzoek naar erfdienstbaarheden, hypothecaire inschrijvingen, achterstallige onroerend goed belasting e.d.).

De woonvergunning bevestigt dat het object goedgekeurd is voor bewoning.

De definitieve akte.

Dit is het officiële document voor de overdracht van het onroerend goed en dient ondertekend te worden in het bijzijn van de notaris. Hij verlangt tevens het bewijs dat de overdrachtsbelasting (IMT) op het Gemeentehuis (Finanças) is voldaan. Wanneer de woning onderdeel is van een gemeenschappelijk eigendom zoals b.v. een flat/appartement, dan maakt ook de overeenkomst van eigenaren deel uit van de akte. Tenzij de koper Portugees verstaat, zal hij aandringen op een mondelinge vertaling in de taal van de koper.

Wanneer de akte is ondertekend dient de verkoper het restant van de koopsom te voldoen. Daarna wordt het eigendom overgeschreven op het kadaster (Condervatorio Predial). De notaris doet dit niet. Het is aan te raden dat uw advocaat dit zelf doet.

Kosten.

De kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in de Algarve zijn de volgende:

• Overdrachtsbelasting (IMT– Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imòveis). Deze wordt geheven op basis van een glijdende schaal van 2% -8% over de overeengekomen koopprijs. Er is een drempel van Euro 81.600. M.a.w. de eerste Euro 81.600 zijn vrij van overdrachtsbelasting.

• Notaris kosten. Deze worden berekend over de overeengekomen koopprijs en bedragen 1.5% tot 2% hiervan.

• Kosten advocaat. Het nemen van een eigen en betrouwbare advocaat wordt ten strengst aangeraden. Gebruikelijk berekenen zij 1% - 2% van de koopsom hoewel sommige advocaten een vast bedrag rekenen. BTW bedraagt in Portugal 21%

• Onroerend goed belasting (IMI –Imposto Municipal Sobre Imòveis). Dit is een jaarlijks terugkerende belasting die wordt geheven over de WOZ-waarde en bedraagt 0.8% tot 1.3% Eigenaren van onroerend goed die door de eerste keer hebben gekocht en resident zijn in Portugal en gepensioneerden kunnen voor een periode van 3 tot 6 jaar vrijstelling hiervoor krijgen afhankelijk van de grootte en de locatie van hun woning.

• Servicekosten bij gemeenschappelijke eigendommen zoals appartementen worden geheven op maand- of kwartaalbasis. De hoogte hiervan hang af van vele factoren zoals de ouderdom, staat van onderhoud etc.

Wanneer onroerend goed in eigendom is van een bedrijf (vaak off-shore) gelden andere voorwaarden en condities.

Bron: Inside Guide

Vakantiehuizen Algarve | Quinta do Lago | Vale do Lobo | Algarve Portugal informatie | West Algarve | Midden Algarve | Oost Algarve | Koopproces | Hypotheek | Verkoop | Contact